2025/10/27 08/04/41
个人所得税综合所得年度汇算退税：这是指上一年度预缴的个人所得税，通过年度汇算后产生的退税。办理时间为每年的3月1日至6月30日 。例如，2024年办理的是2023年度的税款汇算，截止日期为2024年6月30日 。 个人换购住房个人所得税退税：这是指在2024年1月1日至2024年12月31日期间，出售自有住房后一年内重新购买住房，对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税的政策 。这项政策的截止日期是2024年12月31日 。
政策有效期：该政策适用于在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售自有住房的行为 。请注意，这是出售住房的时间窗口。 回购时间限制：在售出住房后，你必须在一年内在市场重新购买住房 。这个“一年内”的起算点，对于出售现住房，是以个人所得税的完税时间为准；对于新购住房，新房看的是住建部门网签合同的备案时间，二手房则看的是契税完税时间或不动产权证上的登记时间 。 退税金额计算：如果你新购住房的金额大于或等于现住房转让金额，可以全额退还出售时缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额，则按比例退税，计算公式为：（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 已缴纳的个人所得税 。
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准备申报：登录个人所得税APP，在首页【常用业务】找到【综合所得年度汇算】。 - 2
确认信息：仔细核对个人基础信息、汇缴地、已缴税额。 - 3
提交申报：系统会自动计算本年度应补或应退税额，确认后提交申报。 - 4
申请退税：如存在可退税款，点击【申请退税】，绑定符合条件的银行账户。
纳税人身份证件； 出售房屋的销售合同、个税税单原件； 新购住房的合同及相关权属证明（新购二手房需提供房屋销售合同和不动产权证书；新购一手房需提供住建部门备案的房屋交易合同）。 特别要注意，退税申请需向当初征收售房个税的税务机关提出，并且要妥善保管好个人所得税完税凭证原件，这是退税的关键凭证 。
