2025/10/27 08/04/41
先弄懂：啥是“一次性税源退税”？
退税资格自查：看看你符合条件吗？
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房子要在同一个城市：你卖掉的房子和新买的房子，必须在同一个城市范围内。比如都是在上海市的行政区域内。 - 2
买卖要有直接关联：卖房的人和买房的人必须是同一个人，或者你是新买房子的产权人之一。简单说，不能是张三名下卖房A，然后李四名下买房B来申请退税。 - 3
时间要卡准：必须在卖掉老房子之后的1年之内，完成新房子的购买行为。这个时间点怎么算呢？ 卖房时间：看你卖房时缴纳个人所得税的完税证明上的时间。 买二手房时间：看新购二手房契税的完税时间，或者房产证上登记的日期。 买新房时间：看你在住建部门办理合同备案的时间。
退税能退多少？算盘打起来！
情况一：新买的房子总价 ≥ 卖掉的房子总价 太棒了！你可以申请退还卖房时缴纳的全部个人所得税。比如，卖房交了4万个税，新房价格更高，这4万可以全退回来。 情况二：新买的房子总价 < 卖掉的房子总价 这种情况会按比例退税。公式是：退税金额 = (新购住房金额 ÷ 现住房转让金额) × 卖房时已缴纳的个人所得税。 举个例子：小杨卖了套240万的房子，交了4万个人所得税。后来他买了套150万的新房。那么他能退的税就是：(150万 / 240万) × 4万 = 25万元。
准备材料啦！对照清单别漏项
身份证明：纳税人身份证原件和复印件。如果夫妻共同产权，结婚证也要带上。 买卖交易合同：卖房时的存量房买卖合同（需要在交易中心备案过的那种），以及新购住房的合同（新房是备案合同，二手房是存量房买卖合同）。 关键票据与证书： 卖房时缴纳个人所得税的完税证明（原件和复印件，这个非常重要！）。 新购住房如果是二手房，需要提供契税完税证明和新的不动产权证书（房产证）复印件。
收款账户：纳税人本人名下的银行卡（建议用I类账户，确保能正常收款）。
正式申请！线上、线下任你选
线上办理（推荐）： - 1
打开“随申办”APP。 - 2
搜索“税费综合申报”或直接搜“卖房个人所得税退税”。 - 3
进入服务页面，按照提示一步步上传准备好的材料电子版。 - 4
提交后，一般在3个工作日内会收到预审结果。预审通过后，根据提示将纸质材料邮寄到指定的税务机关地址即可。 这种方式不用跑腿，尤其适合平时工作忙的朋友。
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线下办理： 如果离得近或者更习惯面对面沟通，可以直接去卖出房屋时缴税的那个区的税务局办事大厅。 - 1
取号后，到对应的综合办理窗口。 - 2
将准备好的所有材料原件和复印件交给工作人员。 - 3
他们会当场帮你核对材料是否齐全、符合要求。 材料没问题的话，工作人员会受理你的申请。之后就是等待审核啦，通常情况下，税务机关审核通过后，退税款项会在20个工作日左右打到您预留的银行卡里。
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云哥的几点心得与提醒
材料真实是底线：可千万不要为了多退税而去弄虚作假，比如虚报价格什么的。一旦被查实，不仅退税没戏，还可能上征信黑名单，带来一系列麻烦，真是得不偿失。 时间点是生命线：卖房后1年内这个期限卡得非常死，一定要提前规划好买卖节奏。理想状态是“先锁定新房，再卖旧房”，这样金额覆盖和时间衔接上都更稳妥。 政策变化要留意：税收政策有时会调整，比如当前这个退税政策的有效期是到2025年底。之后会不会延续或有变化，需要留意官方的最新通知。 不懂就问很关键：房产交易涉及的金额大，手续相对复杂。如果对哪个环节不确定，最靠谱的方式就是直接咨询税务部门，拨打12366纳税服务热线，获取最权威的解答。
