2025/10/27 08/04/43
首套房贷退税是什么？为什么对上海购房者重要？
上海首套房贷如何认定？关键看这几点
纯商业贷款 公积金贷款 组合贷款（其中的商贷和公积金贷款部分需分别符合条件）
查询贷款合同：仔细翻阅您的个人住房贷款合同，查看“利率条款”部分是否有首套房利率的明确表述。 咨询贷款银行：直接联系您的贷款经办银行，客服或客户经理可以查询并确认您贷款发放时的利率政策。 打印证明：必要时，可以携带身份证前往贷款银行网点，申请开具《首套住房贷款证明》。
除了首套认定，还需满足哪些退税条件？
纳税人资格：您必须是在中国境内缴纳个人所得税的居民个人。通常，这意味着您的年综合所得收入（工资薪金、劳务报酬等）需要超过6万元的起征点，并且单位已经为您预缴了个人所得税。如果您的收入无需纳税，那么自然不存在退税。 贷款状态：贷款必须处于实际还款期内。需要注意的是，退税优惠有最长240个月（20年）的时间限制。如果您的贷款已经还清，但还清时间未超过240个月，您仍然可以申请抵扣已还款期间的利息。 唯一性与排他性： 这项政策对于同一纳税人而言是终身只能享受一次的。 住房贷款利息扣除和住房租金扣除不能同时享受。如果您在上海市区租房的同时，老家有房贷，需要根据两者扣除额度的大小，选择更有利的一项进行申报。
一步步教你完成上海首套房贷退税申请
身份证件。 房贷合同（重点备好合同编号、贷款银行、首次还款日期）。 房产证或购房合同编号。 本人名下有效的Ⅰ类银行账户（用于接收退税款）。
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打开“个人所得税”APP，在首页找到并点击【专项附加扣除填报】。 - 2
选择扣除年度（例如，2025年申请抵扣2024年的利息，就选择“2024”）。 - 3
点击【住房贷款利息】，进入信息填写页面。 - 4
如实填写房屋信息（产权证明编号、地址等）、贷款信息（合同编号、首次还款日等）。 - 5
设置扣除比例：如果已婚，您需要与配偶协商确定扣除方式——由一方100%扣除，或者夫妻双方各扣除。一旦确定，在一个纳税年度内不能变更。对于收入差距较大的家庭，通常由收入更高的一方全额扣除更划算。
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在APP首页点击【综合所得年度汇算】。 - 2
选择相应的年度（如“2024年度”）。 - 3
系统会自动带入您已填报的工资收入、专项附加扣除（包括刚填的房贷利息）等信息，并自动计算出应退或应补的税额。 - 4
核对信息无误后，提交申报并绑定退税银行卡。
